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北京7万套存量压顶,新房供应井喷去化艰难

北京7万套存量压顶,新房供应井喷去化艰难
2019-06-18 09:45:19 第一财经

限竞房入市三年,北京新房市场的格局不断被搅动并且重塑。当限竞房以井喷之势供应时,改变的不止是市场均价,还有供求关系。

根据中原地产最新数据统计,北京新建商品房已有约7.13万套库存(统计口径为所有商品房住宅含限竞房),比2017年上涨2万余套,预计可静态消化3年,北京迎来8年来最高库存量。这对于每年只能销售2-3万套的北京市场来说,无疑是巨大的库存压力。

随着2016年9月北京国土局挂出海淀、大兴的5宗住宅地块,10月发布补充公告,北京第一次出现采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让,这一竞拍方式此后一直被沿用,其上市的房源被称作“限竞房”。

限竞房地块真正意义上大面积供应出现在2017年,当年北京共成交71宗住宅地块,限竞房地块有45宗,占比63.38%。截至今年5月底,北京共出让了92宗限竞房地块,合计规划建面达到851万平米。

限竞房土地的大量供应,以及相应房源集中入市,带来北京楼市供应高峰。在库存创下多年新高的基础上,企业去化压力大增,但另一方面,购房者可选择的空间变得更为从容。

限竞房难关

位于房山良乡的旭辉城是北京第一个拿到预售证的限竞房项目,根据北京市住建委资料,该项目于2019-06-18取证,预售批准销售套数为754套。到目前,中原地产给出的数据显示,旭辉城累计成交套数只有96套,去化率仅为12.7%,且成交均价为34963元/平米,远低于最低限售价38994.4元/平米。

北京市住建委网站显示,该房源预售许可的期限已到期,未售房屋不能进行预售合同网上签约,需申请办理现房销售后,才能进行现房合同网签。

旭辉城的表现只是限竞房市场的一个缩影,据中原地产是据统计,过去三年北京共出让92宗限竞房地块,合计规划建面达到851万平米,累计投资量超过5000亿元。

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